如何解决上家和下家的贷款买房纠纷问题

近日，家住上海浦东新区的瞿小姐心急如焚。原来，从去年11月初，她正式向银行提出贷款以来，至今已经4个多月，她依旧没拿到房款。“上家每天来电话咆哮着质问我房款为何还不到账。而我则眼睁睁看着自己花了大把银子的房子迟迟住不进去。”银行迟迟不放贷款令瞿小姐和上家头疼不已。对此，瞿小姐想要咨询一下借贷网，如何解决上家和下家的贷款买房问题？

针对瞿小姐的这个问题，借贷网的小编来为其回答。购房者在落实买卖行为前，可至贷款的银行先摸清楚自己的贷款资格，包括首付几成的条件、享受怎样的利率等，购买二手房时，在签的合同中，可将房款到账时间点尽量留些余量，不要把时间压得很紧，避免银行延迟放款导致违约。同样地，上家在与新买进的这套房子的业主签订合同时，也可相应把到款时间再放宽一点，大家都留有余地，避免往后在履约过程中造成不必要的纠纷和麻烦。而购买商品房时，在商品房买卖合同中都会约定要在什么时候办理银行按揭手续，提交按揭资料。如果是购房者根据开发商的意思在约定期限内提交了购房贷款所需的资料和申请，而由于银行审批或是其他原因，银行未发放贷款，那么，责任就不应该是购房者的，并不能算违约。

因此，借贷网提醒广大的市民：在贷款买房过程中，购房者应和经销商约定的内容提交贷款所需资料。在约定时间内将资料和申请提交之后，贷款未发放或迟发放，不会算作购房者违约。

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