瞧一瞧：请朋友指点：购买央产房的手续及应注意的事项？如果贷款我与房主可以不通过中介吗？谢谢您!201

发布时间：2022-05-10 21:05:35 阅读：次来源：雨伞厂家

请朋友指点：购买央产房的手续及应注意的事项？如果贷款我与房主可以不通过中介吗？谢谢您!2011-06-03

一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，需要大约九个步骤(以买方办理银行按揭贷款为例)第一步填表“央产房”业主可以自己去“交易办公室”也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。出售方需提供的材料有Ａ房屋所有权证书Ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证Ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证Ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同Ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》Ｆ物业费、供暖费结清证明注出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。第一楼阳光房被强拆怎么办
二步委托、交易“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。第三步签合同“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证自留地猪场被强拆怎么办
明、结婚证(或未婚证明)。第四步买方办理银行按揭手续房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。律师审核资料《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》报批银行审贷。第五步物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。第六步办理权证过户北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。卖方提供资料Ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》Ｂ身份证Ｃ户口本Ｄ产权证Ｅ人名章Ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明Ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》Ｈ物业费、供暖费结清买方提供资料身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章第七步买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。第八步完税、取证买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。第九步银行放贷，房主领款银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。～～～～～～～～～～购买央产房贷款可以不通过中介的，自己交易最大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。缺点是需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。买方是按揭贷款，手续较为繁杂。建议去指定的中介机构去办理，央产房上市指定的定点交易机构有三家我爱我家、链家宝业和信一天。～～～～～～～～～～央产房上市的交易税费卖方印花税０．５‰买方契税１．５％印花税０．５‰土地出让金当年成本价的１％评估费评估总房款的３‰律师费贷款额的２‰保险费评估总房款×相应年限年费率抵押登记费８０元／套