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提供联合生活场所的Common今日揭幕首栋公寓

发布时间:2020-03-30 17:47:17 阅读: 来源:雨伞厂家

提供联合生活场所的Common今日揭幕首栋公寓

亿欧网10月20日消息,美国提供联合生活场所的创业公司Common,今日在布鲁克林皇冠高地揭幕了首栋公寓。该栋公寓总面积7300 平方英尺,共4层,内部提供 19个独立房间,租金价格定位在每月1800美元到1950美元不等。除了独立房间,该公寓内还设有4个公共厨房、1个大客厅,以及办公场所和顶层阳台。

Common成立于2015年,提倡重视开放、协作精神的现代都市生活方式,今年7月获得著名风投公司Maveron领投的735万美元A轮融资,联合创始人Brad Hargreaves同时也是美国编程学校General Assembly的联合创始人。General Assembly成立于2011年,专注于教授编程等实用技能,总部位于纽约,共获得5轮1.2亿美元融资,目前在旧金山、悉尼等 14 个城市开课,培训毕业的学生约24 万名。

联合生活租赁平台兴起有两方面原因:1)美国千禧一代崇尚自由、普遍晚婚晚育,推崇开放协作的生活方式;2)纽约等特大人口密集城市,不仅每户房屋的租客数受到法律约束,而且房屋中介费高昂,使得新流入城市的人群难以找到合适的居住场所。

在此背景下,今年夏天Common联合纽约当地房地产开发商,购入了位于布鲁克林皇冠高地的这栋建筑,并投入100万美元进行重新设计,开辟了宽敞的客厅和办公场所。室内装修科技感和美感并存:一方面,配有与手机、苹果手表和NestThermostat恒温器等兼容的蓝牙门、来自Casper的床垫和来自高档家居用品零售商Restoration Hardware和West Elm的家居;另一方面,从美学角度装修设计混合了中世纪现代风和哈德逊山谷美洲风,有点传统上流社会的味道。

租户福利方面:1)提供免费洗衣,日常免费提供咖啡、茶和纸巾;2)每周一次免费清洗浴室和公共区域;3)每周周日聚餐及其他各式活动节目;4)水电和Wi-Fi费用不用另外支付,已包含在房租当中。

租户人口构成方面,Brad Hargreaves不愿过多透露。但据了解皇冠高地大部分社区以黑人为主,虽然2000年到2010年间非洲裔的人口占比已经从79%下降至70%。

截止目前,约有250人已经申请Common首栋建筑的这19个独立房间。

其实,联合居住的生活方式在工业革命时期就在美国兴起,发展至今已有一段历史。19世纪末20世纪初,工业革命刺激了人口急速增长,提供1到3个月短租的民居旅馆成为美国城市生活的重要组成部分。据统计,1870年美国城市人口仅占总人口25.6%,到1920年城市人口占比高达51.2%;旧金山地区,城市化进程更为迅速,1880年民居旅馆服务城市人口占比约为1/16,1910年这一比例上升至1/10。直到20世纪中叶,中产阶级崛起后更愿意买房,民居旅馆不再受欢迎。

但自1980年以来的35年,大量外来人口涌入纽约、洛杉矶和旧金山这些沿海城市,尤其是纽约布鲁克林、旧金山米慎区和奥克兰地区人口密度过大;金融危机后遗症带来经济放缓,中产阶级面临着人口增长的巨大压力。只有推进城市化进程,在低收入区和郊区建更多住宅,同时抑制纯金融投资的房产开发,才能提高土地利用率,缓解人口增长带来的压力。

有媒体质疑起步月租1800美元的Common价格高于市场预期,可以采取价格更加亲民和样式更加多元的方式提供联合生活场所。但Brad Hargreaves回应称Common希望抢占的是中高端市场。

房产领域创业风险系数较高,因为前期投入资金额巨大。Common的竞争对手Campus,总部位于旧金山,资金链已经断裂,并宣告准备倒闭。据了解,目前Campus只有超过8间的房屋才能获得利润。

Common另一个强势竞争对手是提供联合办公的WeWork,今日已宣布推出新产品WeLive,进军联合生活领域。总部同样位于纽约的WeWork,共获6轮10亿美元融资,预计近3年收入超过6.59亿美元, 已经在16 个城市部署了 47 个项目,提供短期共享办公场所的服务。

在中国,获得雷军顺为资本千万美元A轮投资声名大噪的YOU+,在广州、北京、上海等地区提供联合生活办公场所,目标是成为聚集青年创业者的创业孵化器,但近期YOU+的运营状况、居住环境和各项费用遭到租户多次吐槽;国内房产巨头万科今年2月推出的万科驿,定位为针对的是年轻群体,提供特色的“公寓租赁服务”,房屋设计和提供的福利与Common也十分相似。

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